SelfPay 500
Invista em uma carta de crédito de R$ 525.000. Ao manter as parcelas em dia por 12 meses, você ganha prioridade no Lance Fidelidade de 20%, usando o próprio valor da carta. Você recebe R$ 400.000 líquidos para comprar seu imóvel sem tirar nada da sua reserva — e ainda coloca o aluguel para pagar as parcelas restantes por você.
Financiamento pede entrada. Entrada pede anos de dinheiro guardado. E enquanto isso, o preço do imóvel sobe mais rápido que sua poupança.
A maioria dos consórcios resolve metade do problema: te dá o crédito, mas ainda te cobra um lance alto — 30%, 40%, às vezes mais — pra você furar a fila e ser contemplado. Ou seja: trocou o problema da entrada do banco pelo problema do lance à vista.
Com a carta de R$525 mil, o seu histórico de pagamento nos primeiros 12 meses é o que reduz o valor do lance — não o seu bolso.
Você define seu crédito e começa a pagar as parcelas mensais normalmente.
Sem atraso, sem pendência. É esse histórico que te dá acesso ao benefício.
A partir do 12º mês, você concorre à contemplação por sorteio, com prioridade, ofertando um lance de apenas 20% do valor da carta — usando o crédito embutido nela, sem aporte extra.
Uma vez contemplado, com o lance de 20% (R$105 mil) mais a taxa de administração sobre esse lance (R$20 mil) descontados da carta de R$525 mil, sobram R$400 mil de crédito líquido — o suficiente para fechar um apê nessa faixa sem tirar dinheiro do bolso para o lance.
O Lance Fidelidade não é "quem oferece mais, leva". A contemplação é apurada, sobretudo, pelo resultado da loteria federal que antecede a assembleia mensal — e o Lance Fidelidade tem prioridade de apuração, sendo verificado logo após os sorteios da assembleia, antes do Lance Fixo e do Lance Livre.
| Carta de crédito | R$ 525.000 |
| Lance de fidelidade (20%, embutido) | R$ 105.000 |
| Taxa de administração sobre o lance (referência) | R$ 20.000 |
| Total debitado da carta | R$ 125.000 |
| Crédito líquido para seu imóvel | R$ 400.000 |
| Dinheiro do seu bolso no lance | R$ 0 |
Simulação ilustrativa. A taxa de administração sobre o lance usada aqui é uma referência (~4%) e pode variar conforme o grupo e a administradora — veja a simulação completa e personalizada no botão abaixo.
Demanda sazonal, concentrada em férias e fins de semana. Vacância maior durante a semana e fora de temporada.
Demanda corporativa constante ao longo da semana, associada a polos como BTG, Bradesco e o eixo Água Branca–Faria Lima.
A menor dependência de alta temporada é o que sustenta a taxa de ocupação utilizada nos cálculos desta página.
Simulação para uma unidade compacta (~R$425 mil), valor próximo ao crédito líquido de R$400 mil obtido com o Lance Fidelidade, alugada por temporada em Pinheiros.
| Receita bruta mensal | R$ 8.064 |
| (−) Gestão profissional (20%) | − R$ 1.613 |
| (−) Condomínio | − R$ 600 |
| (−) IPTU | − R$ 400 |
| (−) Parcela de referência | − R$ 2.300 |
| Receita líquida do imóvel | R$ 3.151/mês |
Simulação ilustrativa. Receita de aluguel, gestão, condomínio e IPTU variam conforme o imóvel, a região e a administradora escolhida.
A ocupação usada na simulação de receita é uma leitura conservadora de dados do próprio mercado hoteleiro, aplicada à realidade da locação por temporada em Pinheiros.
Fonte: FOHB (Fórum de Operadores Hoteleiros do Brasil) / HotelInvest.
| Taxa média de ocupação | 65% a 80% |
| Taxa média de vacância | 20% a 35% |
Os números variam conforme perfil do hotel (econômico, midscale ou luxo) e época do ano.
Hotéis bem localizados perto das avenidas Rebouças e Faria Lima operam acima da média da cidade, puxados pela demanda corporativa.
Em períodos de grandes eventos, a ocupação frequentemente supera 85%.
A premissa desta página usa uma leitura de ciclo completo (alta e baixa temporada), não o cenário mais otimista.
| Período | Peso no ano | Vacância | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Alta temporada | ~2 meses | 15% | 85% |
| Baixa temporada | ~10 meses | 30% | 70% |
| Média ponderada | 12 meses | ≈ 28% | ≈ 72% |
Cálculo: (15% × 2 + 30% × 10) ÷ 12 = 27,5%, arredondado para 28% — posicionado no meio da faixa de 20% a 35% reportada pela FOHB, não no limite mais otimista nem no mais conservador.
A faixa de preço utilizada não é uma estimativa isolada: foi construída a partir de um levantamento de imóveis anunciados e negociados na região, com a premissa adotada posicionada no meio da faixa observada — não no cenário mais otimista.
| Faixa de preço observada (compacto, 22 a 27 m²) | R$ 400 mil a R$ 450 mil |
| Premissa adotada | R$ 425 mil |
| Referência de R$/m² | ~R$ 17.000/m² |
Metodologia: valores levantados a partir de imóveis efetivamente anunciados e negociados na região, considerando padrão de acabamento e localização compatíveis com o perfil de locação por temporada.
No histórico de mercado, lances tradicionais variam entre 30% e 50% do valor da carta, conforme o grupo e a campanha vigente. O Lance Fidelidade tem percentual fixo e conhecido desde o início: 20%.
| Lance tradicional (histórico de mercado) | 30% a 50% |
| Lance Fidelidade | 20% (fixo) |
| Redução frente ao tradicional | até 60% menor |
A elegibilidade ao Lance Fidelidade passa a valer a partir do 12º mês de pagamentos em dia — mas a contemplação em si é sempre decidida por sorteio (resultado da loteria federal), com prioridade de apuração para o Lance Fidelidade frente aos demais lances. Isso não é uma garantia individual de contemplação: é uma prioridade dentro de um sorteio. Consulte sempre o regulamento oficial do grupo.
Consórcio não cobra juros como um financiamento bancário. Você paga taxa de administração, não spread de banco.
Nenhum aporte inicial exigido para começar. Você contrata a carta e começa a pagar as parcelas normais.
Em vez de juntar dinheiro para um lance alto, é a sua constância pagando em dia que abre a porta para o lance reduzido.
Você sabe exatamente quanto paga todo mês — sem surpresas de reajuste de juros compostos.
O Lance Fidelidade disputa a contemplação apenas com outros clientes elegíveis da modalidade — não com o grupo inteiro.
A contemplação nunca é garantida — é sempre decidida por sorteio (loteria federal). O Lance Fidelidade te dá prioridade de apuração nesse sorteio, à frente do Lance Fixo e do Lance Livre, em toda assembleia mensal.
Quer complementar a renda fixa com um ativo real — imóvel, tijolo, algo que existe fora da tela do banco.
Entende que consórcio, contemplação e operação imobiliária pedem planejamento — não é dinheiro para sacar mês que vem.
Vacância, prazo de contemplação e custos variáveis fazem parte do jogo. Se isso tira o seu sono, essa não é a sua estratégia.
Precisa de liquidez imediata, não tolera nenhuma oscilação, ou está buscando promessa de rentabilidade garantida. Isso aqui é estratégia bem montada, com números reais — não é milagre, e a gente não vende como se fosse.
Se uma página de vendas só mostra vantagem, desconfie. Aqui está tudo que pode variar entre o cenário desta página e a sua realidade:
O Lance Fidelidade de 20% não garante contemplação — a decisão é sempre por sorteio. Ele dá apenas prioridade de apuração nesse sorteio.
A taxa de administração pode variar conforme o grupo e a administradora.
A elegibilidade exige 12 parcelas consecutivas em dia e adimplência no momento exato da oferta.
O Lance Fidelidade só está disponível para os grupos elegíveis a essa modalidade.
A ocupação de ≈72% usada nos cálculos é referência de mercado (FOHB/HotelInvest), não garantia da sua unidade.
Dados do setor hoteleiro não garantem o desempenho de uma unidade de locação residencial.
A ocupação pode variar conforme prédio, bairro, metragem, padrão e gestão do imóvel.
O preço por m² usado é uma referência de mercado — o valor final do seu imóvel pode variar.
A liquidez de um imóvel é diferente da liquidez de outros investimentos.
Toda a simulação desta página usa premissas ilustrativas para fins de comparação — não é garantia de resultado.
Contrate a carta de R$525 mil hoje. Pague em dia por 12 meses. Chegue no lance de fidelidade sem precisar tirar nada do bolso.
Um especialista vai falar com você em breve pelo WhatsApp informado.